Досрочное погашение ипотеки позволяет значительно сократить переплату по кредиту и уменьшить финансовую нагрузку. Процедура требует правильного оформления и понимания механизмов перерасчета платежей.
Содержание
Виды досрочного погашения ипотеки
- Полное погашение остатка долга
- Частичное погашение с уменьшением платежа
- Частичное погашение с сокращением срока
Пошаговая процедура досрочного погашения
- Уведомление банка о намерении досрочного погашения
- Получение актуальной выписки по кредиту
- Внесение средств на счет
- Подтверждение списания средств
- Получение нового графика платежей
- Оформление снятия обременения (при полном погашении)
Способы уведомления банка
| Через личный кабинет | Заполнение электронного заявления |
| В отделении банка | Письменное заявление |
| По телефону | Только для некоторых банков |
Как рассчитать выгоду от досрочного погашения
- Определите остаток основного долга
- Рассчитайте сумму начисленных процентов на текущую дату
- Выберите стратегию погашения (сокращение срока или платежа)
- Используйте ипотечный калькулятор на сайте банка
- Сравните варианты переплаты
Особенности при разных типах платежей
- Аннуитетные платежи: наибольшая выгода при раннем погашении
- Дифференцированные платежи: выгода равномерна в течение срока
Документы для полного погашения ипотеки
- Паспорт заемщика
- Кредитный договор
- Выписка об отсутствии задолженности
- Заявление о снятии обременения
- Документы на недвижимость
Сроки оформления
| Рассмотрение заявления | 1-3 рабочих дня |
| Снятие обременения | 10-30 дней |
| Возврат страховки | До 30 дней |
Важные нюансы
При досрочном погашении ипотеки страховую премию можно вернуть пропорционально неиспользованному сроку. Некоторые банки устанавливают мораторий на досрочное погашение в первые 6-12 месяцев. При рефинансировании ипотеки в другом банке процедура погашения происходит автоматически.
